CÔNG TY CỔ PHẦN SJ GROUP

Mặc dù, nhà trong ngõ không bị tắc thanh khoản như phân khúc đất nền nhưng lượng giao dịch thời gian gần đây cũng giảm đáng kể. Song, thanh khoản đi xuống nhưng giá vẫn liên tục tăng mạnh, thậm chí, ngang ngửa với nhà liền kề, biệt thự.

Báo cáo mới nhất của Savills đã chỉ ra trong quý 3/2022, một lượng nguồn cung căn hộ và biệt thự/nhà liền kề đều đến từ các dự án phức hợp quy mô lớn. Mặc dù không sở hữu vị trí ở khu vực trung tâm thành phố, các đại dự án này vẫn nhận được rất nhiều sự quan tâm bởi người mua và nhà đầu tư. Vậy sức hút đó đến từ đâu?

Biệt thự, liền kề ven TP.HCM trở thành phân khúc được quan tâm nhiều hơn thời gian gần đây nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào. Hiện, các sản phẩm biệt thự hạng sang tầm giá 30-40 tỷ đồng đều “cháy hàng” trong thời điểm mở bán. Chuyên gia nhận định, thị trường có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% người mua để đầu tư hơn là nhu cầu ở thực.

Biệt thự, liền kề tiếp tục tăng cả về giá bán, sức mua và lượng tin đăng (nguồn cung), trong khi đất nền có dấu hiệu hạ nhiệt so với tháng trước.

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy phân khúc nhà liền thổ ở TP.HCM đã có sự phục hồi ở cả tính thanh khoản và giá bán. Tuy nhiên, ở một số nơi, số lượng căn trống vẫn còn nhiều.

Giá bán cao trong khi nguồn cung lại hạn chế dẫn tới tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp. Theo chuyên gia, một khi nguồn cung có giá bán hợp lý hơn trở lại thị trường, thanh khoản sẽ được cải thiện.

Trong tháng 4, biệt thự, nhà liền kề ghi nhận lượng quan tâm cao cùng với đó giá tăng đáng kể, đặc biệt tại các quận, huyện ở Hà Nội và TP.HCM. Chuyên gia cho rằng những thông tin về lạm phát, người mua bất động sản đang ưu tiên những sản phẩm có nhu cầu mua bán, cho thuê cao, có lịch sử thanh khoản tốt.

Nguồn cung thiếu hụt đã đẩy giá biệt thự tiếp tục tăng cao. Chỉ trong vòng hơn một năm, giá biệt thự ở khu vực phía Tây Hà Nội đã tăng khoảng 30-60%.

Sau thời gian biệt thự, nhà liền kề Hà Nội liên tục tăng giá, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội cho rằng hiện đã có chiều hướng chững lại liên quan đến tính thanh khoản, khả năng chi trả, cũng như mức độ hấp dẫn của sản phẩm và tính cạnh tranh với các dòng sản phẩm ở các địa phương lân cận.

Mặc dù số người sinh sống tại các căn hộ chung cư vẫn tăng đều qua các năm nhưng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, những người thu nhập 40-70 triệu/tháng, đã có từ 1 bất động sản trở lên đều muốn mua thêm nhà đất và thích mua đất, nhà biệt lập hơn chung cư.

Biệt thự ven đô TP. Hà Nội đang tăng giá mạnh trong 2022 khi thông tin về quy hoạch, hạ tầng được công bố. Đặc biệt là các dự án nằm gần các công trình có tiện ích lớn trị giá hàng tỷ đô sắp được đưa vào vận hành.

Chính phủ tiếp tục thắt chặt tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản làm hạn chế cơ hội tiếp cận các quỹ tài chính của các chủ đầu tư.