Ngày 17/6/2011, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 2796/QĐ-UBND phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng - khu B, tỷ lệ 1/500 tại xã An Khánh, An Thượng - huyện Hoài Đức - thành phố Hà Nội do Công ty SUDICO làm chủ đầu tư.

Khu đô thị mới Nam An Khánh nằm ở phía Tây thủ đô Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức - Hà Nội. Dự án Nam An Khánh có diện tích sử dụng đất là 288.8 ha, trong đó 15,3 ha trong dự án khu vực xã An Khánh được quy hoạch làm khu dịch vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất. Tổng diện tích đất quy hoạch cho xây dựng khu đô thị mới là 189,7 ha.

Khác biệt với quy hoạch của các khu đô thị khác, khu đô thị mới Nam An Khánh là một khu đô thị mới cao cấp có không gian mở và kiến trúc cảnh quan hiện đại bao gồm các khu biệt thự nhà vườn hiện đại có hệ thống hồ điều hòa nằm giữa các khu vực trung tâm của dự án. Dựa trên ý tưởng thiết kế quy hoạch sáng tạo vì cộng đồng, Khu đô thị mới Nam An Khánh được xây dựng theo mô hình một tổ hợp nhà biệt thự, nhà liền kề, khu chung cư cao tầng, khu văn phòng, khu trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí được bị trang hiện đại và bố trí hợp lý, hài hòa, thuận lợi cho người sử dụng.

Ngoài những lợi thế như kiến trúc cảnh quan đẹp, thiết kế quy hoach thân thiện với môi trường, việc cung cấp và đáp ứng tốt tất cả các dịch vụ thiết yếu của cuộc sống cho cư dân sinh sống và làm việc trong khu đô thị cũng đã ghóp phần tạo nên một khu đô thị Nam An Khánh hài hòa, ưu việt rất đặc trưng ở Việt Nam.

Nằm ở cửa ngõ của tuyến đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, lại nằm sát thành phố Hà Nội, Nam An Khánh trở thành đầu khu đô thị đầu mối kết nối Hà Nội với các khu đô thị khác và giữa các đô thị khác với nhau như: khu đô thị Quốc Oai, khu đô thị Xuân Mai, khu đô thị Sơn Tây, khu đô thị Miếu Môn, khu đô thi Hòa Lạc. Theo định hướng quy hoạch và phát triển vùng và khu vực lân cận thành phố Hà Nội trong tương lai, khu đô thị mới Nam An Khánh sẽ nằm giữa 2 tuyến đường vành đai 3 và 4 nối Hà Nội và các tỉnh phụ cận. Từ Nam An Khánh có thể đi về các tỉnh phía nam thông qua đường vành đai 3 nối với sân bay Nội bài hoặc thông qua đường vành đai 4 nối với Quốc lộ 2.

Với quyết định điều chỉnh quy hoạch kể trên, tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 234,4ha, quy mô dân số khoảng 35.189 người.Tổng diện tích đất ở là 1.066.781m2 (106,678ha) chiếm 45,51% tổng diện tích đất toàn khu, trong đó: đất chung cư và dịch vụ hỗn hợp có diện tích là 27,489ha chiếm 11,7% tổng diện tích đất toàn khu; đất ở cao tầng có diện tích là 23,47ha chiếm 10,01% tổng diện tích đất toàn khu; đất ở thấp tầng là 55,71ha chiếm 23,8% diện tích đất toàn khu. 

Lý do điều chỉnh: Theo kết quả rà soát đồ án quy hoạch – dự án trên địa bàn thành phố Hà Nội, Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng – khu B đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận về nguyên tắc được triển khai đợt 1 trong số 244 đồ án quy hoạch tại văn bản số 1563/TTg-KTN ngày 31/8/2009. UBND thành phố Hà Nội đã có thông báo số 306/TB-UBND ngày 27/8/2010 và Sở quy hoạch kiến trúc đã có văn bản số 3277/QHKT-TH ngày 6/10/2010 về việc chấp thuận 56 đồ án dự án được tiếp tục triển khai trong đó có dự án Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng – Khu B. Thực hiện thông báo số 42/TB-VP ngày 29/12/2009 của UBND thành phố Hà Nội… nhằm xây dựng một khu đô thị của Thủ đô xứng tầm đô thị quốc tế, phát triển bền vững, đồng bộ. Bổ xung tuyến đường trục bắc nam đi qua Khu đô thị Nam An Khánh; bổ sung khoảng hành lang cây xanh dọc tuyến đường Đại lộ Thăng Long; điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, mật độ khu chức năng trong khu đô thị bổ sung quỹ đất cho các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng yêu cầu của quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế nhằm xây dựng khu đô thị mới văn minh, hiện đại, có hạ tầng đô thị đồng bộ, phù hợp với định hướng quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội…

Mục tiêu, nhiệm vụ: Xây dựng một khu đô thị văn minh, hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng cao, đảm bảo phát triển ổn định, bền vững, phù hợp với định hướng quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội. Tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành. Đảm bảo sự phát triển hài hòa cho khu đô thị mới với các dự án và khu dân cư làng xóm lân cận. Góp phần phát triển quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhân dân Thủ đô, giảm tải cho đô thị trung tâm. Bố trí quỹ đất dịch vụ giải quyết nhu cầu của nhân dân địa phương khi thu hồi đất sản xuất nông nghiệp. Khai thác hiệu quả quỹ đất đai thành phố, cải tạo vệ sinh môi trường và hạ tầng cơ sở khu vực. Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng và thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Đất chung cư và dịch vụ hỗn hợp: Chức năng sử dụng bao gồm căn hộ cao cấp, văn phòng, khách sạn, dịch vụ, thương mại và công trình công cộng khác. Tổng diện tích đất khoảng 274.889m2 chiếm 25,77% tổng diện tích đất ở, mật độ xây dựng từ 45-73% (trong đó 45% là mật độ xây dựng tối đa khối tháp, 73% là mật độ xây dựng tối đa khối đế), tầng cao tối đa 60 tầng. Tổng diện tích sàn khoảng 2.819.072m2 

Đất ở cao tầng: Tổng diện tích đất khoảng 234.765m2 chiếm 22,01% tổng diện tích đất ở. Có các chỉ tiêu: Mật độ xây dựng khoảng từ 38 - 74% (trong đó 38% là mật độ xây dựng tối đa khối tháp, 74% là mật độ xây dựng tối đa khối đế), tầng cao tối đa là 40 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1.407.595m2.

Đất ở thấp tầng: Tổng diện tích khoảng 557.127m2 chiếm 52,2% tổng diện tích đất ở, với tổng số khoảng 1.792 lô gồm đất biệt thự (đơn lập và song lập) và đất liền kề có sân vườn, trong đó: biệt thự song lập và đơn lập có tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 58%; nhà liên kế có sân vườn có tầng cao tối đa là 4 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 80%.

Đất cây xanh- mặt nước, thể dục thể thao có tổng diện tích khoảng 267.912m2, chiếm 11,43% diện tích toàn khu, đạt chỉ tiêu 7,6m2/người.

Lấy ý tưởng từ hình ảnh cấu trúc cành lá tự nhiên, không gian kiến trúc toàn khu được bố cục linh hoạt mềm mại. Với trọng tâm là 3 hồ nước nhân tạo, hệ thống giao thông chính thiết kế bám quanh hồ, tạo ra một không gian lưu thông dạng vòng uyển chuyển, mềm mại. Hệ thống giao thông phụ bố trí bám theo 2 đường chính, tổ chức thành từng nhóm với lối ra vào riêng tạo ra các khu chức năng và các khu ở độc lập, riêng biệt. Hệ thống giao thông chính vừa có chức năng đối ngoại vừa có chức năng liên kết các khu ở với nhau. Các nhóm nhà ở thấp tầng được bố trí dọc theo các tuyến đường nội bộ, các khu hỗn hợp và chung cư cao tầng được bố trí thành cụm tại 3 vị trí phía Tây Bắc, Tây và Đông tạo ra không gian cảnh quan đa dạng với những điểm nhấn tầng cao trong khu vực.