Vùng
ven Hà Nội đang phát triển nhanh chóng cộng với sự gia tăng dân số cơ
học rất lớn sẽ bùng phát nhu cầu về nhà đất. Xác định rõ các hướng phát
triển, các đô thị vệ tinh thì bất động sản ngoài vành đai 4 được coi là
hướng đầu tư đầy tiềm năng.
Giá đất tại thị trấn Xuân Mai trong ngõ hiện nay rơi vào khoảng 6 - 8 triệu/m2
Rậm rịch lên giá
Vùng ven Hà Nội đang lan tỏa nhanh chóng với những khu công nghiệp
tập trung, cộng với sự gia tăng dân số cơ học rất lớn sẽ bùng phát nhu
cầu về nhà đất, đặc biệt sau khi Hà Nội mở rộng. Xác định rõ các hướng
phát triển, các đô thị vệ tinh thì bất động sản vành đai 4 được coi là
hướng đầu tư đầy tiềm năng.
Theo khảo sát của phóng viên Diễn đàn Doanh nghiệp Online, hiện nay
giá bất động sản các khu vực như Xuân Mai – Miếu Môn, Quốc Oai đều đang
rục rịch tăng. Giá đất tại thị trấn Xuân Mai trong ngõ hiện nay rơi vào
khoảng 6 - 8 triệu/m2, mặt đường từ 10 - 12 triệu/m2, một số mảnh nằm ở
vị trí đắc địa như mặt đường lớn, trung tâm thị trấn lên 18 – 20
triệu/m2.
Cách đó không xa đất khu vực thị trấn Chúc Sơn, xã Phụng Châu, Thụy
Hương cũng đang thiết lập một mặt bằng giá mới. Hiện, giá đất khu vực
xã Phụng Châu được nhiều khách quan tâm rơi vào khoảng 13,5 - 17
triệu/m2 , thị trấn Chúc Sơn giá đất cũng tăng mạnh trung bình đất mặt
đường phải từ 20 triệu/m2 trở lên, thậm chí có mảnh nằm ở trung tâm thị
trấn được hét đến 1,5 tỷ. Đất các xã Thụy Hương thì thấp hơn rơi vào
10,5 - 12 triệu/m2.
Anh Lê Quang Nam - Trung tâm môi giới bất động sản trên đường 21 cho biết “Trong
thời gian gần đây, số khách hàng tìm đến hỏi mua đất rất nhiều tuy
nhiên giao dịch thành công là rất hiếm bởi thời điểm này đa số đều ghìm
hàng, chẳng ai bán vì chắc chắn trong thời gian tới giá sẽ còn tăng mạnh”.
Khu vực Mê Linh cũng được xếp vào một trong địa điểm đầu tư đầy
tiềm năng nên không có gì lạ khi giá đất khu vực này hiện đang tăng lên
từng ngày. Đơn cử như đất dự án khu biệt thự Minh Giang - Đầm Và mới đầu
năm giá mới chỉ từ 5,5 triệu hiện giờ đã lên 13,5 - 15 triệu/ m2. Khu
đô thị Cienco5 cuối năm ngoái cũng chỉ 6 triệu/m2 giờ cũng vọt lên 18,5 -
19 triệu/m2. Đất thổ cư cũng ăn theo các dự án mà ào ào lên giá. Xã Đại
Thịnh có vị trí đắc địa gần khu đô thị Cienco5 và khu công nghiệp; đất
thổ cư hiện nay cũng có giá lên tới 17- 25 triêu/m2 tùy từng mảnh.
Đi xa để thắng lớn
Sự sôi động của bất động sản vành đai 4 hiện nay có sự góp sức
không nhỏ của "cuộc cách mạng" di dời các trụ sở làm việc, trường học,
các dự án chung cư ra ngoài để giảm tải mật độ dân cư và giao thông tại
khu vực trung tâm.
Bên cạnh đó là yếu tố giá cả, đầu tư nội thành hay các khu đô thị
mới 50 triệu chưa chắc đã có 1m2 đất như ý và 3 tỷ đồng không mua nổi
một căn hộ đẹp, thì với số tiền đó, đã có rất nhiều lựa chọn và chia sẻ
vào nhiều nhà đất khác nhau. Chính vì thế việc các nhà đầu tư tính
chuyện bỏ tiền vào những khu vực xa hơn khi giá vẫn còn thấp mà giá trị
sinh lời không hề thua kém thay vì đầu tư vào khu vực nội thành với mức
giá “trên trời” như hiện nay là xu hướng khách quan tất yếu.
Anh Quang Huy - một người có thâm niên trong đầu tư lĩnh vực bất động sản cho rằng:“Với một số vốn bỏ ra ít tầm vài trăm triệu mà có thể thu về cả tỷ thậm chí là vài tỷ, ngon như vậy có ai không ham”.
Tuy nhiên để có thể siêu lợi nhuận các nhà đầu tư cũng phải chấp
nhận không ít rủi ro. Đa số các nhà đầu tư đều nhận định đầu tư khu vực
này chắc chắn sẽ có lãi là hoàn toàn có cơ sở, nhưng một điều quan trọng
sẽ tăng bao nhiêu và thời gian tăng là bao lâu là cả một vấn đề lớn.
Bên cạnh đó rất nhiều người đã nghi ngờ về tính khả thi của 5 đô
thị vệ tinh của thủ đô. Ngoài Hòa Lạc và Sóc Sơn có vị trí quan trọng về
kinh tế và cơ sở hạ tầng khá đồng bộ có khả năng phát triển thành đô
thị nhất còn các khu vực khác đều mới chỉ nằm trên giấy tờ. Một số
chuyên gia còn cho rằng 3 khu vực còn lại chưa hội tụ đủ các yếu tố để
trở thành nơi tập trung dân cư đông đúc.
Mặc dù vậy, ở khía cạnh thị trường, các chuyên gia cho rằng, sự
khởi sắc của bất động sản vành đai 4 là một dấu hiệu tốt. Đây sẽ nguồn
cung quan trọng cho các khu công nghiệp, dân cư mới ngoại trung tâm Hà
Nội, góp phần kéo dãn sự tập trung dân số và hình thành nên nhưng khu
dân cư hiện đại cho ngoại thành.
Hoàng Long
Tin liên quan