Mới đây, Đất Xanh Services công bố báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2022. Theo đó, giá bất động sản dự kiến tiếp tục tăng, dòng tiền đổ về thị trường miền Trung do giá khu vực này đang thấp hơn so với miền Bắc và miền Nam.

Thị trường phía Bắc

Cụ thể, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ vẫn là sản phẩm chủ đạo, không có nguồn cung mới nhà liền thổ. Trong đó, tháng 4 mở bán mới xấp xỉ 700 sản phẩm, đến từ 1 dự án mới và 5 dự án đã mở bán trước đó. Các dự án mở mới chủ yếu tập trung tại phía Đông.

Dự án mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp, tọa lạc tại quận Tây Hồ với giá bán 90 triệu/m2, tỷ lệ hấp thụ xấp xỉ 90%, tỷ lệ tăng giá của các dự án hiện hữu không đáng kể (khoảng 2%).

Còn các tỉnh lân cận Hà Nội (gồm Bắc Ninh, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Bắc Giang) tổng nguồn cung mới trên thị trường chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm, trong đó chủ yếu loại hình nhà liền thổ (xấp xỉ 90%). Bắc Ninh chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung mới (xấp xỉ 55%).

Chuyên gia của Đất Xanh Services cho hay, thị trường dự kiến chào đón nguồn cung lớn sản phẩm tại một số dự án quy mô lớn tại Hà Nội, Hưng Yên… Giá dự kiến tiếp tục tăng do nhiều yếu tố (chi phí xây dựng tăng, tình hình vĩ mô nhiều biến động).

Thị trường miền Trung

Nguồn cung mới của thị trường miền Trung vẫn tập trung chủ yếu phân khúc nhà phố và đất nền. Thời gian gần đây bắt đầu xuất hiện những dự án căn hộ, shophouse,..từ các chủ đầu tư lớn. Sản phẩm bán trong tháng 4 chủ yếu tập trung vào giỏ hàng đã mở bán trong quý 1.

Dự kiến, trong tháng 5, một số dự án tại khu vực Đà nẵng, Phan Thiết, Quy Nhơn,... sẽ mở bán giai đoạn 1.

Mức giá bất động sản tại khu vực miền Trung được đánh giá vẫn đang thấp hơn so với miền Bắc và miền Nam nên vẫn sẽ thu hút dòng tiền đầu tư trong thời gian tới. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt mức 70 - 80% tại các dự án đang bán. Một số dự án đất nền tiếp tục bán giỏ hàng đã mở, giá trung bình từ 35 - 40 triệu/ m2.

Thời gian tới, thị trường chào đón nguồn cung mới từ các chủ đầu tư như Phát Đạt, Filmore, Hưng Thịnh, Novaland,... Dự kiến giá bất động sản trên các loại hình sẽ tăng 5-10% do được sự quan tâm, đầu tư từ khắp nơi đổ về.

Thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận

Thị trường TP.HCM sôi động ngay trong tháng đầu quý 2, chủ yếu tập trung tại khu Đông. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế trong 3 năm qua, các dự án căn hộ mới trong tháng chứng kiến tỷ lệ hấp thụ cao. Dự án thấp tầng mới, sau thời gian khan hiếm, ghi nhận sự quan tâm cao của khách hàng với tiện ích và không gian sống xanh.

Giá bán các dự án mới trong tháng dao động từ 34 - 60 triệu/m2. Loại hình thấp tầng chứng kiến mức tăng 15% so với giai đoạn trước.

Chuyên gia cho rằng, nguồn cung khu Đông dẫn dắt thị trường. Dự kiến nguồn cung căn hộ cao cấp mở bán vào tháng tới, với giá bán cao hơn từ 3-4 lần so với các dự án mới trong tháng 4. Các dự án mở bán giai đoạn mới với mặt bằng giá mới cao hơn khoảng 10% so với giai đoạn trước. Các dự án kết hợp nhiều tiện ích và không gian sống tươi mát trở thành xu hướng phát triển.

Tại thị trường vùng ven, Bình Dương chiếm lĩnh nguồn cung, tuy nhiên số lượng dự án mới giảm so với cùng kỳ. Phân khúc thấp tầng tiếp tục triển khai tại các khu vực quanh các khu công nghiệp. Các dự án quy mô lớn với đa dạng tiện ích được đẩy mạnh triển khai.

Giá bán nguồn cung mới căn hộ tại Bình Dương trong tháng dao động từ 26 - 48 triệu/m2. Thị trường ghi nhận mức tăng 5 - 7% ở các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Đưa ra đánh giá chung về các tỉnh vùng ven TP.HCM, chuyên gia của Đất Xanh Serviecs cho biết, giá bình quân tăng từ 5-7%. Nguồn cung tương lai tại tỉnh Bình Dương nổi bật với các dự án quanh khu công nghiệp, dọc các tuyến đường chính tại 3 thành phố. Còn loại hình đất nền chủ yếu tập trung tại Long An và Bình Phước. Nhà xây sẵn dự kiến ghi nhận giai đoạn tiếp theo ở các dự án quy mô lớn. Nhiều dự án hạ tầng được khởi công, đẩy mạnh triển khai, tạo động lực cho thị trường phát triển.

Thị trường miền Tây

Nguồn cung mới trong tháng 4 tại khu vực miền Tây ghi nhận sự hạn chế khi đa số các tỉnh hầu như đang giao dịch giỏ hàng cũ đã mở bán từ trước. Nổi bật, phân khúc cao tầng chứng kiến phát triển tại thị trường các tỉnh Bến Tre, Hậu Giang với 347 căn hộ.

Giá bán các dự án dự kiến triển khai trong thời gian tới dao động từ 15 - 45 triệu/m2 đối với loại hình căn hộ và 45 - 60 triệu/m2 đối với loại hình nhà phố, đất nền.

Thị trường ghi nhận mức giá dự kiến tăng 2 - 5% ở các đợt mở bán giai đoạn mới. Thị trường các tỉnh Miền Tây tập trung chính vào nhà liền thổ, đất nền đặc biệt là những dự án tọa lạc tại các trục đường lớn thu hút nhà đầu tư.

Theo: Nhịp sống kinh tế