Giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng liên tục bất chấp thanh khoản kém, nguyên nhân bởi nguồn cung thấp, khan hàng.

Về câu chuyện nhà đầu tư đang bán "cắt lỗ" hay "cắt lãi" bất động sản, các chuyên gia bất động sản cho rằng, xu hướng thị trường hiện nay đang thiên về bán “cắt lãi” dựa trên phần lợi nhuận mà nhà đầu tư kỳ vọng.

Việc duy trì một thị trường bất động sản an toàn, minh bạch, hiệu quả, bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp và các nhà đầu tư là rất cần thiết.

Hiện nay, trong khi phân khúc đất nền trầm lắng thì chung cư liên tục có sự biến động về giá bán. Tuy nhiên, thanh khoản lại đi xuống khi đã vượt qua khả năng chi trả của người mua, nghịch lý này tương tự với phân khúc đất nền đã xảy ra trước đó.

Không ít người trẻ lựa chọn thuê chung cư trong vòng 5-7 năm để dành tiền đầu tư. Họ quan niệm rằng, chỉ khi đã thực sự có khoản tiền dồi dào mới nên quyết định mua một căn chung cư để ở.

Dù nới room tín dụng nhưng lãi suất ngân hàng đang có dấu hiệu tăng lên đã khiến người mua BĐS khá “chùn chân” thời điểm này.

Trong bối cảnh, thị trường bất động sản sụt giảm thanh khoản, nhiều chủ đất đã ra sức “chiều” khách, thậm chí chấp nhận giảm giá và hỗ trợ hết mức các thủ tục nhưng cũng chưa bán được.

Thị trường bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu “đóng băng” khi nhiều phân khúc rao bán nhan nhản nhưng vẫn “ế ẩm”. Tuy nhiên, điều lạ lùng là nhiều khu vực giá cao bất thường, cá biệt là khu vực Tây Hồ Tây vượt lên hơn 400 triệu đồng/m2 vẫn không mua được.

Quá nhiều trở ngại và biến động từ thị trường địa ốc khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại kế hoạch xuống tiền vào kênh đầu tư này không mang lại kết quả khả quan. Một số nhà đầu tư còn thoát vốn để đảm bảo an toàn.

Cùng với sự phát triển của bất động sản công nghiệp, chuyên gia cho rằng, thời gian tới, các bất động sản ven khu công nghiệp được quan tâm trong thời gian tới.

Mức độ quan tâm chung cư tăng nhẹ đã kéo theo giá bán tăng ở tất cả các phân khúc. Trong đó, giá bán chung cư phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất 18%.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á - Thái Bình Dương cho rằng, xu hướng mua Ngôi nhà thứ hai “để nghỉ dưỡng” cũng đang dần phổ biến hơn bên cạnh mục đích “mua đầu tư”.

Không phủ nhận những khó khăn mà thị trường địa ốc đang đối mặt ở thời điểm hiện tại, một số chuyên gia cho rằng, kênh đầu tư này sẽ lấy lại vị thế cân bằng, phục hồi trong năm 2023.

Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, một số chuyên gia cho rằng, bỏ tiền vào phân khúc ở thực như chung cư sẽ có lời. Nhưng cũng có quan điểm đưa ra, giá chung cư đã tăng quá cao, khả năng tìm kiếm lợi nhuận không còn lớn.

Các chuyên gia dự báo, sau giai đoạn trầm lắng, nguồn cung bất động sản trong quý cuối năm sẽ có sự gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc chung cư. Bên cạnh đó, đất nền và bất động sản công nghiệp cũng được dự báo là hai phân khúc sẽ sôi động những tháng cuối năm.